A A A

Квартирный вопрос: купить или копить?

28.04.2014

Источник: Журнал "Новый адрес" (Омск)

С каждым днем ипотека приобретает все большую популярность среди населения, а количество квартир, купленных с ее помощью, из года в год только растет. Но еще немало и тех, кто предпочитает отложить решение квартирного вопроса и попытаться самостоятельно накопить на покупку жилья.

Копить или купить? Давайте вместе взвесим все «за» и «против» ипотеки.

Для начала стоит развенчать те мифы, которыми овеяна этот молодой еще в России вид кредита.

I. Переплата по кредиту.

Одна из главных причин, которая отталкивает от ипотеки, кроется в значительной сумме переплаты по кредиту. Но теряя в одном, покупатели квартиры в ипотеку выигрывают во многом. Во-первых, стоимость их жилья будет зафиксирована и они точно знают, сколько в итоге заплатят за свою недвижимость. Это отличает их от тех, кто планирует самостоятельно накопить на квартиру в условиях постоянно растущих цен на квадратные метры. Во-вторых, на время, пока будут копиться необходимые средства, жилье придется снимать и ежемесячно тратить на это такую же сумму, как и на ежемесячные платежи по ипотеке. Но что приятнее: платить за собственную квартиру или «чужому дяде» за съемную? Также не стоит забывать, что ваша заработная плата из года в год будет расти, а платежи по кредиту останутся неизменными.

II. Боязнь получить отказ в банке.

Это, наверное, одно из самых беспочвенных предубеждений. Сейчас банки предлагают десятки ипотечных программ. В Примсоцбанке, например, около двух десятков вариантов, и менеджерам не составит труда найти ту программу, которая подойдет именно вам.

III. Длительные сроки кредитования.

Многих так же отпугивают сроки ипотеки. Этот миф развенчивает статистика: средний срок жизни ипотечного кредита составляет 5-7 лет. Доходы растут — появляется возможность платить больше. За счет досрочного погашения клиенты банков не только быстрее закрывают свой кредит, но и экономят на процентах.

IV. Боязнь быть обманутым при покупке квартиры.

Банк также как и вы заинтересован в юридической чистоте сделки, поэтому самостоятельно проверяет все документы и защищает вас от мошенничества.

V. Что будет с квартирой, если я не смогу платить?

Банки прекрасно понимают, что жизненные ситуации у клиентов бывают разные. Главное в любых обстоятельствах не прятаться от банка, а прийти и объяснить сложившуюся ситуацию. Банк может пойти на встречу, предоставить «кредитные каникулы», реструктурировать задолженность, увеличив срок кредита и сократив платеж. В крайнем случае, квартира может быть продана, а задолженность погашена. При этом разница между ценой продажи квартиры и задолженностью перед банком останется у клиента. Мифические минусы ипотеки на деле оказываются плюсами. Вместе с тем у такого способа решения квартирного вопроса есть и ряд неоспоримых плюсов.

1. Ипотека — это быстрое решение квартирного вопроса: не нужно копить, тратится на аренду жилья, опасаться роста цен на недвижимость. Кредит на квартиру поможет начать жить отдельно от родителей, расширить жилое пространство, приобрести более комфортную и уютную недвижимость.

2. Стоимость приобретенной квартиры зафиксирована и больше не нужно опасаться роста цены на квадратные метры. Можно наслаждаться жизнью в своей собственной квартире.

3. При покупке квартиры с помощью ипотеки у вас появляется право на имущественный налоговый вычет не только со стоимости квартиры, но и с процентов. Эти деньги можно потратить на ремонт квартиры или на досрочное погашение части кредита.

4. Ипотеку можно рассматривать и как инвестицию, ведь цены на жилье постоянно растут. Так же не стоит забывать о том, что квартиру можно сдавать, получая дополнительный доход. Впоследствии эта квартира может стать уютным гнездышком для ваших повзрослевших детей.

5. Если вы планируете купить в ипотеку квартиру в новостройке, то вам не нужно беспокоится о добросовестности застройщика. Банки работают только с надежными компаниями, которые исполняют свои обязательства.

Ипотека на деле оказывается более доступным способом решить квартирный вопрос, чем попытки накопить и угнаться за постоянно растущими ценами на жилые «квадраты». Главное, правильно оценить свои возможности и выбрать подходящую программу.

Поделиться ссылкой: