A A A

Ипотека снова от 10%

04.08.2010

Источник: Еженедельник «Аргументы и факты — Приморье»

Сегодня все чаще звучит информация об улучшении ипотечного кредитования со стороны банков. Кроме процентных ставок с середины года серьезно снизился и первоначальный взнос. В ногу с тенденциями рынка ипотеки идет один из его ведущих региональных участников — ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

О приятных изменениях для потенциальных новоселов рассказывает начальник управления ипотечного кредитования банка Илья Ткачук:

— В июле 2010 года вслед за двумя крупнейшими банками страны мы снизили первоначальный взнос до 10% по государственной ипотеке. Это удалось сделать благодаря тесному сотрудничеству с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на условиях страхования ответственности клиента при первоначальном взносе от 10 до 29%. Одновременно в случае отказа от страхования жизни ставка увеличивается лишь на 0,7%, тогда как ранее размер увеличения составлял 3%. Теперь клиентам будет гораздо проще накопить на первоначальный взнос по ипотеке и приблизить момент новоселья.

— Какие кредиты выдаются по государственной программе?

— Оптимальным предложением для молодых семей является кредит «Долгосрочный», который отличает самая низкая процентная ставка и самый большой срок кредитования в Примсоцбанке. Ипотечная программа разработана для покупки и «гостинки», и 3-комнатной квартиры.

Кредит «Новостройка» — предложение для тех, кто решил приобрести жилье в строящемся доме. Одним из главных преимуществ программы является возможность оформления субсидии на процентную ставку из государственного бюджета: компенсация по процентам осуществляется в течение 5 лет. Кроме того, предусмотрено снижение процентной ставки при использовании «материнского капитала», льгот для молодых семей и др. При соответствии нескольким условиям эти вычеты суммируются.

— На каких условиях выдается ипотека сегодня?

— В целом мы выдаем ипотечные кредиты на срок до 27 лет с процентной ставкой от 11,5% годовых в рублях и от 9% годовых в долларах США. Максимальный размер ссуды доходит до 9 млн рублей либо эквивалент в валюте. Комиссия за выдачу кредита составляет от 2%, но не менее 20 тыс. рублей. Отдельно для кредита «Долгосрочный» установлен порог комиссии — не более 50 тыс. рублей.

Традиционная выгода ипотеки в Примсоцбанке — это возможность подтверждения дохода как по официальным документам (справка 2-НДФЛ), так и по форме банка; перерасчет суммы ежемесячных платежей при досрочном погашении; длительный срок кредита, позволяющий снизить ежемесячный платеж. Заключение о возможности предоставления ипотеки принимается в срок до 2-х рабочих дней, деньги клиент может получить в день оформления сделки.

Предварительное одобрение на получение кредита доступно на сайте www.pskb.com, для этого достаточно заполнить экспресс-анкету. Здесь же находится ипотечный калькулятор для определения суммы и срока кредитования, размера платежей и первоначального взноса.

— Какими трендами сегодня характеризуется ситуация на рынке ипотеки?

— Начиная с конца 2009 года, наблюдается устойчивая тенденция роста спроса населения на жилую недвижимость. Это напрямую отражается и на росте ипотечного кредитования, банки постепенно снижают процентные ставки. По сравнению с прошлым годом у нас, например, они упали на 5%, по отдельным продуктам снижение произошло и на 18%.

Общий объем кредитования в Примсоцбанке с начала года составил более полумиллиарда рублей, что незначительно уступает показателям докризисного периода. Планы на 2010 год довольно оптимистичны: только по программам АИЖК мы собираемся выдать ипотечных кредитов на сумму порядка 1,3 млрд рублей. Учитывая наличие собственных программ ипотечного кредитования, а также программ, реализуемых с другими компаниями-партнерами, этот объем будет значительно выше.

— Появились ли новые банковские продукты за последнее время?

— Введено сразу несколько новых программ, направленных на приобретение жилья на этапе строительства и вторичном рынке. По ним предусмотрено получение кредита под залог вновь приобретаемой квартиры и уже имеющейся. Совсем недавно у нас появился новый кредит с плавающей ставкой. Главное отличие программы состоит в закрепленном минимальном и максимальном значении процентной ставки на весь период действия ипотеки. Таким образом, клиент будет защищен от дестабилизации на российском финансовом рынке.

— Есть специальные предложения?

— Думаю, в это понятие вписывается кредит «Премиум». Данный продукт рассчитан на тех, кто собирается воспользоваться ипотекой для личных целей, не имея поручителей, и готов заложить для обеспечения кредита имеющуюся недвижимость. В 2010 году условия кредита улучшались дважды. Теперь физические лица могут оформить ссуду на срок до 10 лет с пониженной ставкой 16,5% годовых, собственники бизнеса и предприниматели — до 7 лет по ставке 18,5% годовых. В качестве залога используются жилые помещения (квартиры, в том числе с перепланировкой) и коммерческая недвижимость.

Сейчас наша продуктовая линейка расширена до 12 ипотечных программ — остается выбрать наиболее подходящую из них. Уверен, что немногие участники рынка способны создать подобные условия для своих клиентов.

Примсоцбанк по итогам 2009 года признан самым ипотечным региональным банком на территории Дальнего Востока (входит в ТОП-35 банков России по объему и количеству выданных ипотечных кредитов на основе оценок агентства «РосБизнесКонсалтинг»).

Поделиться ссылкой: