Урок 2: Эскроу-счёт — что это и для чего он нужен?

Добро пожаловать на второй урок мини‑курса «4 инструмента для покупки недвижимости»! Сегодня разберём эскроу‑счёт — незаменимый инструмент для сделок в долевом строительстве, который защищает вложения покупателей. Также данный счет можно использовать для приобретения вторичного жилья.

Эскроу‑счёт — это специальный счёт для расчётов между покупателем квартиры и продавцом. Деньги депонируются в банке и хранятся до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Ключевые преимущества инструмента:

• Государственная страховка. Средства на эскроу‑счёте застрахованы АСВ до 10 млн руб. — даже в случае финансовых сложностей у банка ваши деньги защищены.

• Гарантия выполнения обязательств. Продавец получает деньги только после регистрации права собственности — это мотивирует его соблюдать сроки и качество выполненных работ.

• Прозрачность условий. Все этапы сделки прописаны в договоре.

• Защита от недобросовестных застройщиков. Если продавец не выполнит условия договора, деньги вернутся вам.

• Юридическая чистота. Банк проверяет выполнение всех условий сделки, снижая риск ошибок и нарушений.

Как работает эскроу‑счёт: пошаговая инструкция

1.     Заключение трёхстороннего договора. Вы, продавец и Банк подписываете соглашение. В нём чётко прописываются:

• условия разблокировки средств (например, сдача дома в эксплуатацию и регистрация договора долевого участия (ДДУ)/ регистрации права собственности в Росреестре);

• действия на случай, если условия не выполнены (возврат денег покупателю или продление сроков);

• сроки выполнения обязательств.

2.     Открытие и пополнение эскроу‑счёта. Вы переводите сумму сделки на специальный защищённый счёт в банке. Средства замораживаются — продавец не может ими воспользоваться до выполнения условий.

3.     Выполнение обязательств. Если это стройка- Застройщик строит дом, сдаёт объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Вы получаете ключи и документы на квартиру.

4.     Проверка банком. Специалисты банка проверяют:

• соответствие объекта проектной декларации;

• корректность и полноту документов из Росреестра;

• выполнение всех условий, прописанных в договоре.

5.     Раскрытие эскроу‑счёта. Если всё в порядке, банк разблокирует счёт и переводит деньги продавцу. Сделка успешно завершена.

Когда особенно полезен эскроу‑счёт?

Этот инструмент пригодится при:

• покупке квартиры в новостройке по ДДУ;

• инвестициях в строящуюся коммерческую недвижимость;

• сделках с крупными суммами, где важна максимальная защита вложений.

Как оформить эксроу-счёт в Примсоцбанке?

Чтобы открыть счёт можно: прийти в офис банка — наши специалисты помогут на каждом этапе; воспользоваться официальным сайтом — удобно и быстро. Также, клиент всегда может получить бесплатную консультацию, позвонив по номеру Единой справочной службы: 8 (800) 350-42-02 или *4202 для звонков с мобильного. Звонок бесплатный. Расскажем обо всех нюансах и поможем подобрать оптимальный вариант для сделки.

В следующем материале мы разберём банковскую ячейку — классический способ расчётов наличными при сделках с недвижимостью. Вы узнаете, как арендовать индивидуальный сейф в хранилище банка, обеспечить конфиденциальность и безопасность крупной суммы.